"Turismo"
Cabo Frio é um dos principais pólos turísticos do Brasil, suas belas praias de águas límpidas , areia branca fina, dunas que são um espetáculo maravilhoso , ilhas de raras belezas , salinas , enseadas, tem tudo para todos os gostos.
Mais do que simplesmente praia e sol, as cidades da Região dos Lagos têm outras atrações para os turistas que estão à procura de algo além do bronzeado. Cidades criadas e colonizadas logo após o descobrimento, durante o período da extração do pau-brasil, Cabo Frio, São Pedro da Aldeia e Casimiro de Abreu, entre outras, guardam tesouros históricos e arqueológicos que se integram à beleza natural da região.
Sétima cidade fundada do Brasil e quarta, no estado, Cabo Frio inicialmente batizada de Santa Helena é a cidade que concentra o maior número de monumentos históricos. Mas só recentemente o município começou a despertar para uma nova vocação: o turismo cultural. Além de espetáculos musicais, a Secretaria de Turismo criou um circuito histórico que pode ser percorrido a pé.
"História de Cabo Frio"
A ocupação das terras do município data do início do século XVI, com a exploração econômica do pau-brasil. Registrouse longo período de lutas entre portugueses e estrangeiros que vinham contrabandear a madeira e, para isso, chegaram até a aliar-se com os índios tamoios, primeiros habitantes da região. Em 1615, foi fundada a cidade de Santa Helena. A partir de 1616, data da instalação do município, a cidade passou a chamar-se Nossa Senhora da Assunção de Cabo Frio, tendo sido ponto importante para o desenvolvimento e conquista da parte norte do território fluminense.O núcleo urbano prosperou lentamente até fins do século XIX, baseando-se a economia na agricultura com mão-de-obra escrava, realizada em grandes latifúndios. A abolição da escravatura ocasionou o colapso econômico de que Cabo Frio só se restabeleceria bem mais tarde, com o desenvolvimento da indústria do sal, da pesca e do turismo, e sobretudo a implantação da rodovia e da estrada de ferro. A ferrovia Niterói - Cabo Frio, as melhorias no porto de Arraial do Cabo e a posterior inauguração da Rodovia Amaral Peixoto contribuíram para o aumento da produção do sal e para o transporte eficiente até o Rio de Janeiro e outros importantes centros consumidores do país. O auge do desenvolvimento setorial ocorreu na década de 60, com a instalação de duas grandes usinas de beneficiamento de sal em Cabo Frio, e com a construção do complexo industrial da Cia. Nacional de Álcalis, no antigo distrito de Arraial do Cabo, que abriu salinas e passou a extrair conchas na lagoa para produção de barrilhas. Atualmente, Cabo Frio é um dos mais importantes centros turísticos do Rio de Janeiro e do país, sendo o turismo a sua principal atividade econômica.
" Informações de Cabo Frio "
Área da unidade territorial 403 km2
Latitude do distrito sede do município -22,87944
Longitude do distrito sede do município -42,01861
Total da população residente 126.894 hab
Total da população residente urbana 106.326 hab
Densidade demográfica 314,87 hab/km2
Estabelecimentos de ensino pré-escolar 47
Estabelecimentos de ensino fundamental 72
Estabelecimentos de ensino médio 11
Hospitais 8
Agências bancárias 10
(Fonte Prefeitura Municipal)
" Atualmente Cabo Frio é uma das melhores Regiões para INVESTIMENTO, devido a sua grande valorização."
" Links "
http://www.creci-rj.org.br
(conselho estadual de corretores de imóveis)
http://www.cofeci.gov.br
(conselho federal de corretores de imóveis)
http://www.sindiscon-rj.com.br
(sindicato da indústria de construção civil no estado do rio de janeiro)
http://www.secovi.com.br
(sindicato das empresas de compra,venda,locação e administração de imóveis e dos condomínio residências e comerciais)
http://www.abadi.com.br
(associação brasileira das administradoras de imóveis)
http://www.abecip.org.br
(associação brasileira das entidades de crédito imobiliário e poupança)
http://www.crea-rj.org.br
(conselho regional de engenharia, arquitetura e agronomia)
http://www.governo.rj.gov.br
http://www.sef.rj.gov.br
( secretaria de estado de fazenda e controle geral)
http://www.embratur.gov.br
( instituto brasileiro de turismo )
http://www.ibge.gov.br
( instituto brasileiro de geografia e estatística)
http://www.juridico.com.br
( maior site jurídico do país )
http://www.piniweb.com
http://www.uva.br
( faculdade de cabo frio)
"Avaliação"
Introdução:
Uma avaliação é o processo de resultado de uma tentativa de responder a uma ou mais perguntas específicas sobre os valores definidos das partes de um imóvel, sua utilidade ou conformação e possibilidade de venda. Esse conceito permite a aplicação do terreno a qualquer estimativa, seja ela uma conclusão fundamentada com bases na evidência, ou simplesmente uma opinião pessoal. A confiabilidade de uma avaliação depende da competência e da integridade básicas do avaliador, da disponibilidade de dados pertinentes à mesma e da habilidade com que esses dados forem computados e analisados.
AVALIAÇÃO É, POIS, UMA AFERIÇÃO DE UMA OU MAIS FATORES ECONÔMICOS ESPECIFICAMENTE DEFINIDOS EM RELAÇÃO A PROPRIEDADES DESCRITIVAS COM DATA DETERMINADA, TENDO COMO SUPORTE A ANÁLISE DE DADOS RELEVANTES.
Uma avaliação profissional é uma opinião sustentável. Ela ultrapassa qualquer sentimento pessoal do avaliador.
AVALIAR É ESTIMAR O VALOR DE MERCADO DE UM OU MAIS INTERESSES IDENTIFICADOS EM UMA PARCELA ESPECÍFICA DE UM IMÓVEL, EM UM DETERMINADO MOMENTO.
Sua principal finalidade é, pois, providenciar uma estimativa de valor a ser usado em decisões sobre esse imóvel.
A necessidade de uma avaliação de valor de mercado pode surgir em muitas situações, tais como:
a) Ajudar compradores em perspectivas a decidir um preço de oferta;
b) Ajudar vendedores em perspectiva, analogamente, a determinar preços de vendas aceitáveis;
c) Estabelecer bases de permuta de propriedades;
d) Nas tomadas de decisões nos casos de fusões e incorporações de empresas(Joint-Venture).
2) Financiamento e Crédito;
3) Justa indenização nos casos de Desapropriação;
4) Tomada de decisões sobre Bens Imóveis;
5) Base para taxações(impostos);
6) Aplicações securitárias;
7) Justo valor locacional.
“VALOR DE MERCADO é o preço que um vendedor está disposto aceitar e um comprador a pagar, ambos perfeitamente bem informados e dentro de circunstâncias normais, objetivas e subjetivas, para um determinado bem.”
A Norma Brasileira que rege a matéria Avaliação de Imóveis Urbanos (NB-502/89) prevê três níveis de rigor que são: o expedito, o de precisão e o de precisão rigorosa. O primeiro é uma simples opinião de valor, sem precisar comprovação do resultado e os dois últimos exigem o mínimo de cinco amostras quer em oferta, quer já terem sido negociados, as quais, após homogeneização e tratamento estatístico oferecem ao avaliador o campo para a tomada da decisão de valor.
De acordo com a norma NB-502/89, na avaliação de imóveis urbanos, serão utilizados os métodos diretos e/ou indiretos.
Os métodos diretos classificam-se em:
a) Método comparativo (comparação de vendas);
b) Método de custo (custo de reprodução ou de soma).
Os métodos indiretos classificam-se em:
a) Método de capitalização ou comparação das rendas;
b) Método residual ou de máximo aproveitamento eficiente(involutivo).
COMO APRESENTAR UM PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
A norma não estabelece padrão para a apresentação de uma avaliação de precisão expedita. uma forma bem compacta, que você pode adotar, é a seguinte:
PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
(Avaliação de precisão expedita – cf. – NBR –5676)
1. Interessado;
2. Proprietário;
3. Objetivo do trabalho;
4. Vistoria;
5. Pesquisa;
6. Homogeneização;
7. Cálculo do valor do metro quadrado médio;
8. Cálculo do valor do imóvel;
9. Análise e fixação do valor;
10. Conclusão;
11. Data;
12. Assinatura;
13. Anexo.
AVALIAÇÕES PATRIMONIAIS
* O sucesso na realização de um negócio imobiliário está diretamente ligado com a agilidade com que é realizado.Uma avaliação bem feita é um passo decisivo para se alcançar o sucesso na locação ou na venda.
*Procure sempre um gestor imobiliário que é um profissional capacitado para lhe fornecer um parecer opinativo com fundamentação técnica.
